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건물은 토지에 정착한 구조물을 의미한다.
토지와는 독립된 별개로 구분하며, 거래의 대상으로도 별개적으로 구분한다.
또한 토지와는 별개의 건물등기부를 가지고 있다.
하지만, 건물이라도 등기가 되어 있어야 법적인 효력을 가질 수 있으며, 소유권을 주장할 수가 있다.
건물의 양도는 건물의 소유주가 법률행위에 의하여 건물의 점유권을 타인에게 이전하는 것을 말한다.
건물의 양도는 등기를 통해서만 가능하며, 등기를 통한 양도만이 물권변동의 효력을 발생시킨다.
건물의 양도 사실을 기록해 놓은 것을 양도증이라고 하며, 이는 증명서의 역할을 하게 된다.
